SOLUS HOME Real Estate Agency tiene el placer de presentarles este exclusivo dúplex de alto standing en la Avenida de Francia, una propiedad única que ocupa íntegramente la décima planta y parte de la undécima, ofreciendo amplitud, privacidad y una distribución excepcional en una de las zonas más cotizadas de Valencia.

🏡 Características principales:
✔ Ubicación: Penya-Roja (Camins al Grau).
✔ Superficie: 173 m² construidos (144 m² útiles interiores) + 17 m² de terrazas.
✔ Planta: 10ª y 11ª CON ascensor.
✔ Vivienda reformada integralmente en 2018.
✔ 4 dormitorios dobles.
✔ Estudio independiente en planta superior, ideal como despacho, sala de ocio o teletrabajo.
✔ 2 baños completos.
✔ Zona de lavandería independiente.
✔ Salón-comedor de 32 m² con acceso directo a terraza.
✔ Terraza orientada a la zona comunitaria y balcón con vistas a Avenida de Francia.
✔ 2 plazas de garaje contiguas incluidas.

📐 Distribución y espacios:
✔ Vivienda pasante con ventilación natural.
✔ Acceso independiente desde ambas plantas.
✔ 2 puertas de acceso acorazadas.
✔ Entrada de servicio independiente con doble cerradura.
✔ Amplios espacios perfectamente diferenciados entre zona de día y zona de descanso.

💎 Calidades y confort:
✔ Sistema de climatización frío/calor por conductos con circuitos independientes en cada planta.
✔ Calefacción por radiadores de agua en toda la vivienda.
✔ Cocina de diseño con electrodomésticos integrados.
✔ Frigorífico y torre congelador independientes de gran capacidad.
✔ Encimera de Corian y mobiliario lacado blanco.
✔ Suelo de mármol en ambas plantas.
✔ Puertas interiores lacadas en blanco.
✔ Armarios empotrados.
✔ Orientación norte y sur, proporcionando gran luminosidad y ventilación cruzada.

🏢 Edificio y zonas comunes:
✔ Edificio construido en 1999.
✔ 2 ascensores.
✔ Solo 3 viviendas por rellano.
✔ Piscina y zonas comunitarias.
✔ Comunidad consolidada y residencial.

🏙 Ubicación privilegiada:
✔ Situado en una de las zonas más demandadas de Valencia.
✔ A pocos minutos del Jardín del Turia y la Ciudad de las Artes y las Ciencias.
✔ Próximo a Aqua Multiespacio, El Corte Inglés y el puerto deportivo.
✔ Excelente conexión con el centro de la ciudad y las playas.
✔ Rodeado de todos los servicios, colegios y zonas verdes.

👤 Perfil ideal:
✔ Familias que buscan amplitud y privacidad.
✔ Directivos y perfiles internacionales.
✔ Clientes que valoran una vivienda singular con espacios diferenciados.
✔ Compradores que buscan una ubicación prime en Valencia.

💰 Condiciones de venta:
✔ 2 plazas de garaje incluidas.
✔ Gastos de comunidad aproximados: 400 €/trimestre (vivienda + garajes).
✔ IBI vivienda: 763,16 €.